Beim Wohnungskauf entstehen neben dem Kaufvertrag Pflichten aus der Gemeinschaft. Abrechnungen, Rücklagen, Sanierungsbedarf und laufende Rechtsstreitigkeiten können die wirtschaftliche Bewertung verändern.
Die Wohnung ist nur ein Teil des wirtschaftlichen Risikos
Wer eine Eigentumswohnung kauft, tritt in eine bestehende Gemeinschaft mit Beschlüssen, Kosten und Erhaltungsbedarf ein. Deshalb sollten nicht nur Kaufvertrag und Grundbuch, sondern auch Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen gelesen werden.
Sonderumlage und Sanierungsstau
Besonders aufschlussreich sind beschlossene oder absehbare Sanierungen, anhängige Verfahren, Rücklagen und Hausgeldrückstände. Die Frage, wer eine Sonderumlage wirtschaftlich trägt, hängt auch vom Zeitpunkt der Beschlussfassung und den Vereinbarungen im Kaufvertrag ab. Der Notar ersetzt keine umfassende Prüfung der WEG-Unterlagen auf wirtschaftliche Risiken.
Protokolle, Rücklagen und verdeckte Kaufkosten
Auch ein scheinbar niedriger Kaufpreis kann durch absehbare Instandsetzungskosten erheblich relativiert werden. Protokolle zeigen oft frühzeitig, ob Leitungen, Dach oder Heizung Gegenstand kontroverser Beschlüsse sind. Wichtig ist zudem, ob Sondernutzungsrechte tatsächlich abgesichert sind. Die Kaufvertragsprüfung und die Prüfung der Gemeinschaftsdokumente sollten ineinandergreifen, statt nebeneinander zu stehen.
Worauf kommt es bei der Prüfung an?
Vor Erwerb sollten Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle, Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen, Erhaltungsrücklage und bekannte Sonderumlagen geprüft werden.
Unterlagen und Prüfpunkte
- Teilungserklärung und Grundbuch
- Versammlungsprotokolle
- Rücklagen, Hausgeld und Sonderumlagen
- Offene Sanierungen und Prozesse
Wie geht es weiter?
Der notarielle Kaufvertrag ersetzt nicht die Prüfung gemeinschaftsbezogener Risiken. Offene Beschlüsse und zeitliche Kostenzuordnungen sind besonders zu beachten.
Gesetzliche Grundlage: § 10 WEG. Je nach Fall können weitere Normen entscheidend sein.
Informationen zur rechtlichen Orientierung. Voraussetzungen, Fristen und mögliche Ansprüche sind anhand des Einzelfalls zu prüfen. Kontakt zur Kanzlei.